Agrandissement maison Nantes | Extension ou surélévation ?

Agrandir sa maison est un projet ambitieux qui nécessite une réflexion approfondie. En 2025, les propriétaires à Nantes ont principalement deux options : la surélévation de leur maison ou l’extension. Pour vous aider à faire le bon choix, nous allons comparer ces deux solutions en fonction de plusieurs critères importants comme le coût des travaux, les contraintes techniques et les avantages respectifs.

La surélévation de maison

Qu’est-ce que la surélévation ?

La surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs étages à une maison existante. Cette méthode permet d’augmenter la surface habitable sans empiéter sur le jardin ou le terrain. Cela peut être réalisé en modifiant la charpente et en ajoutant des matériaux comme du bois pour les nouvelles structures.

Les avantages de la surélévation

Il existe de nombreux avantages à opter pour une surélévation plutôt qu’une extension :

• Gain d’espace optimisé : La surélévation permet d’ajouter une grande quantité d’espace supplémentaire sans réduire la taille de votre jardin.
• Mise en valeur de la vue : Avoir un nouvel étage peut offrir des vues panoramiques spectaculaires, surtout si votre maison se trouve dans une région pittoresque de la Loire-Atlantique.
• Valorisation immobilière : En augmentant la surface habitable, la valeur de votre maison peut significativement augmenter sur le marché immobilier.

Les défis de la surélévation

Malgré ses nombreux avantages, la surélévation présente certains inconvénients et défis techniques :

• Coûts supérieurs : Le coût des travaux liés à la surélévation est souvent plus élevé comparé à une extension. Des modifications structurelles importantes sont nécessaires.
• Contraintes légales : Il faut tenir compte des régulations locales concernant la hauteur maximale autorisée pour les bâtiments dans certaines zones de Nantes.
• Complexité technique : Renforcer la structure existante pour supporter un ou plusieurs nouveaux étages peut s’avérer complexe et nécessiter l’intervention d’experts.

L’extension de maison

Qu’est-ce que l’extension?

L’extension consiste à agrandir la maison en ajoutant des pièces supplémentaires au rez-de-chaussée. Cela implique généralement de sacrifier une partie du terrain ou du jardin mais reste une solution populaire pour ceux qui disposent d’un espace extérieur suffisant.

Les avantages de l’extension

L’extension offre également de nombreux avantages qui peuvent séduire bien des propriétaires :

• Simplification du projet : Les travaux d’extension sont souvent moins complexes que ceux de la surélévation, car ils ne nécessitent pas de modifier la charpente principale.
• Budget maîtrisé : Souvent, les coûts associés à une extension peuvent être moindres comparés à une surélévation, notamment si les exigences structurelles sont limitées.
• Variété des matériaux : Vous avez plus de libertés pour utiliser différents types de matériaux comme le bois ou la brique, ce qui peut influencer positivement le budget total des travaux.

Les inconvénients de l’extension

Toutefois, l’extension comporte aussi certains désavantages à considérer :

• Utilisation du terrain : L’agrandissement réduit nécessairement la superficie de votre terrain, ce qui peut poser problème si vous tenez à garder un grand espace extérieur.
• Perturbations durant les travaux : La réalisation des travaux d’extension peut perturber davantage votre quotidien, surtout si l’accès à certaines parties de la maison devient limité.
• Moins de valorisation : Par rapport à la surélévation, une extension  peut parfois avoir un impact moindre sur la valorisation immobilière de la maison.

Comparaison des coûts et des délais

Le coût des travaux est un facteur clé pour toute décision de rénovation. Voici un comparatif succinct entre la surélévation et l’extension  :

• Coût de la surélévation : Généralement plus cher en raison des modifications structurelles nécessaires, il peut varier entre 1 500 et 2 500 euros par mètre carré selon les matériaux utilisés et la complexité des travaux.
• Coût de l’extension  : Moins onéreux, avec une fourchette habituellement comprise entre 1 200 et 2 000 euros par mètre carré, en fonction des particularités du projet.
• Délais : Les projets de surélévation prennent souvent plus de temps (4 à 6 mois) comparés aux extensions s (3 à 5 mois), dépendamment de l’envergure des travaux.

Cas spécifiques à Nantes et en Loire-Atlantique

Nantes présente certaines spécificités qui influencent ces deux types de projets. La réglementation locale, les conditions climatiques et même le type de sol peuvent affecter votre choix.

En centre-ville, où l’espace est limité, la surélévation peut être plus appropriée. Par contre, dans les banlieues ou communes périphériques de Loire-Atlantique, l’extension  peut souvent se réaliser sans restriction sévère.

Faire appel à des experts : Herick Rénovation à Nantes

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